武汉市洪山区青菱产业园招商运营合作

武汉市洪山区青菱生态科技城产业园运营合作说明

地块简介

本地块位于青菱生态科技新城，武汉城市发展的下一个“腾飞之地”！本地块为村集体用地，位于湖北省武汉市洪山区青菱乡临近武金堤路，道路规划为双向六车道，地块面积为110亩，占地面积约73000平方米，容积率规划建议为2-2.5，计容建设面积约15-20万平方米（不含地下室）。

近年来，随着武汉城市圈的进一步融通，使得素有武汉“南大门”之称的白沙洲青菱生态科技新城的发展也步入“快车道”。今年9月，洪山区发改委发布《武汉市洪山区国民经济和社会发展 第十四个五年规划和二〇三五年 远景目标纲要》，提出要优化重点区域新功能，“高标准建设青菱生态科技新城”，以此要求为目标，一张宜居宜业的宏大蓝图正徐徐展开。

青菱生态科技新城的聚势，由来已久。 从历史中走来，在变革中新生。作为武汉“码头文化”的发源地，历史上，位于白沙洲的青菱板块就是商贾与交通的繁盛之地，工商业基础良好。现如今，作为“千亿大光谷”和“千亿大车都”这两个武汉GDP贡献重区的链接区域，青菱生态科技新城的区位优势日益凸显。

“高标准建设青菱生态科技新城”，必须坚持高起点规划、高标准建设、高质量配套。青菱新城在产业规划方面重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略新兴产业及影视娱乐和现代化服务业，上海通用、天辉医用、马应龙药业等名企竞相进驻，极大改善了区域的产居环境。新兴产业与优势企业，共同组成了青菱新城的闪亮鳞羽。

产业的集聚，为青菱生态科技新城的发展注入新活力，助力这个南部新城成为武汉城市发展的下一个“腾飞之地”。与青菱新城共发展、共腾飞！

地理优势

在区十四五规划中，青菱片区的发展定位为“高标准建设青菱生态科技新城”，依托“一江、两河、三湖”等生态资源优势，重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略性新兴产业及影视娱乐和现代化服务业，将青菱生态科技新城建设成为城市经济区、产业创新区和生态旅游区。招商产业高技术产业、电子信息、新能源产业、文创设计产业

另外青菱片区规划有占地面积约115万方的云帆街，包括体量超“楚河汉街”的商业面积约47万方，将打造为区域商业地标。云帆街为规划业态聚集时尚街区、智能音乐水秀、航天科技广场、电影院、图书馆、运动馆、马术俱乐部等于一体的大型文旅商务街区。

青菱片区，产业密集！联东U谷·洪山生态科技产业园、武大科技园、洪山智能网联产业园、通用金口汽车产业园、DE未来港、武汉智联创星中心......众多产业齐聚青菱，总投资超千亿。

其中，联东U谷园区共引进57家企业，主要是以智能制造企业、电子信息企业、人工智能、商贸等为主的综合产业园。第一工园目前正在对外招商中；银湖中小企业城是主要以零售业、批发业、商业服务业为主的综合产业园。

打开地图，就可以直观看到青菱整体区位：西边是车谷，东边是金融港以及光谷，加上三环线、四环线、以及跨江通道等便利交通，让这个区域到哪里都很方便，可谓“左右逢源”。

交通不断完善。以青菱大道、武金堤路、青菱河路为主干道的片区内交通不断完善。地铁5号线已通车，在区域内设中医院大学站，纵向连通洪山、青山片区。

青菱片区规划有17、30、32号线四条地铁线，17号线和32号线在云帆街设有换乘站，17号线预计在2025年前重点推动，后期出行更便利，本地块与四环线直线距离1.9公里，与三环线距离6公里。

周边配套

医院：武汉大学人民医院，省妇幼分院，湖北中医药大学黄家湖医院，武汉科技大学医院 银行/ATM：汉口银行，中国邮政

教育、医疗资源不断完善。片区内，随项目落地的有华师附小，华师附中等多所学校；医疗配套方面靠近黄家湖中医院、武汉大学人民医院、湖北省妇幼分院等多所医院，青菱新城本身也有多处医疗规划用地。

合作模式

1、由我方按照产业园运营商规划设计要求负责投资建设，由产业园经营方负责租赁招商运营；

2、地块建议建设产业园业态为：高科技、智能化、新能源、医疗园、机器人、生物科技等；

3、地块规划容积率建议在2-2.5；

4、租赁期20年以上

5、商务洽谈前置条件：规划方案、建设投资方案、产业园租赁方案；

6、产业园经营方需签署产业园投资建设担保兜底协议；

6、地块现状为熟地，无拆迁，欢迎现场考察。